Remodelación integral de departamento: qué incluye y cuánto demora
Si estás pensando en renovar tu departamento en Capital - Palermo, Belgrano, Recoleta o barrios afines - y ya no te alcanza con pintar o cambiar una grifería, esta guía es para vos. Una remodelación integral no es “arreglar un poco”: es repensar el depto, renovar instalaciones y dejar terminaciones a nuevo, con alcance y plazos claros desde el principio. Acá te contamos qué incluye (y qué no), cuánto puede demorar con rangos honestos, si se puede vivir durante la obra y cómo trabajamos en RenovArqui: diseño y obra juntos, contrato e informe semanal.
¿Qué es una remodelación integral de departamento?
Una remodelación integral es una renovación de conjunto: espacios, instalaciones y terminaciones. No se trata solo de estética. Se vuelve a pensar cómo se usa el departamento y se actualiza lo que está detrás de las paredes - eléctrica, sanitaria, a veces gas - para que el resultado se vea bien y también funcione bien en el día a día.
Se diferencia de una refacción. Cambiar el revestimiento del baño, colocar un piso o pintar es una intervención acotada. La integral abarca varios ambientes (o todo el depto), coordina gremios y deja una obra cerrada bajo un mismo plan. Por eso conviene una empresa que una diseño y obra: menos idas y vueltas entre planos, presupuesto y ejecución.
Si estás buscando algo más acotado, también podés mirar intervenciones puntuales como una remodelación de baño o de cocina. Cuando el objetivo es el departamento completo, el enfoque integral suele ser el camino más ordenado.
¿Qué incluye (y qué no)?
Cada proyecto es distinto, pero en una remodelación integral de departamento en CABA suele entrar algo así:
Lo que suele incluir
Demolición y retiro de lo que se reemplaza
Actualización de instalaciones eléctricas y sanitarias (y gas, si corresponde)
Ajuste de muros, revoques, yesería, aberturas y cielorrasos cuando hace falta ocultar instalaciones o redistribuir
Pisos y revestimientos
Remodelación de baño y cocina (artefactos, griferías, mesadas, amoblamientos según el alcance)
Carpintería de obra/muebles de cocina y guardado, según lo acordado
Pintura y terminaciones
Coordinación de la obra bajo un solo plan de trabajos
Lo que suele quedar del lado del cliente
Permisos del consorcio y gestiones internas del edificio (van por tu cuenta; nosotros te orientamos en lo que hace falta presentar)
Mudanza y guardado de muebles, si el depto se desocupa
Electrodomésticos y equipamiento no incluidos en la oferta
Decisiones de terminación de último momento que no estaban en el contrato (se cotizan aparte)
La regla práctica: lo que está en el contrato - monto, plazo y especificaciones - es lo que se ejecuta. Lo que no está escrito, se conversa y se presupuesta antes de hacerlo. Sin sorpresas.
¿Cuánto tiempo demora una remodelación integral?
Depende del tamaño del departamento, del alcance, de si el depto está deshabitado y de lo que aparezca al abrir paredes. En departamentos usados, siempre hay incertidumbre de lo existente: por eso hablamos de tiempos aproximados.
Referencia concreta de RenovArqui: un departamento de 2 ambientes (~45 m²), deshabitado, trabajando de lunes a viernes en jornada de 8 horas y sin imprevistos graves de lo existente, ronda los ~4 meses de obra. Dentro de ese ejemplo, la renovación eléctrica puede llevar cerca de 1,5 meses y la sanitaria otro tanto (~1,5 meses). No son etapas totalmente aisladas: se solapan con demolición, pisos, muebles y pintura, pero ayudan a dimensionar el esfuerzo.
Etapas típicas (orden orientativo)
Demolición y preparación: retiro, protecciones del edificio, limpieza de bases
Instalaciones: eléctrica, sanitaria y, si aplica, gas
Pisos, revestimientos y revoques/yesería: la “piel” nueva del depto
Muebles, mesadas y artefactos: cocina, baños, guardado
Pintura y terminaciones: detalles, ajustes, entrega
Si el alcance es mayor (más ambientes, cambio de layout, aberturas, etc.), el plazo se estira. Si el depto está habitado o hay que trabajar por sectores, también. El plazo de obra para tu departamento estará aclarado en la Oferta de remodelación.
Para profundizar el paso a paso comercial (de la primera charla a la oferta), está explicado en nuestro proceso de remodelación.
¿Puedo vivir en el departamento durante la obra?
Lo ideal es que el departamento esté desocupado. Hay demolición, herramientas ruidosas, polvo y circulación de materiales. Vivir adentro alarga plazos y complica la seguridad y la calidad del trabajo. También puede influir en la salud de las mascotas, si es que tenés.
Dicho eso: a veces se puede trabajar por sectores, si el espacio y el alcance lo permiten (por ejemplo, dejar un baño usable mientras se interviene el otro, o avanzar ambiente por ambiente). Hemos hecho varias remodelaciones de esta forma, aunque tiene un costo alto en tiempo y comodidad para el propietario.
Si pensás quedarte, comentanoslo y ajustamos la planificación a las posibilidades que tengan vos y tu familia.
Cómo trabajamos en RenovArqui
Nuestro modelo es diseño y obra integrados: no te dejamos un render pintoresco y “después arreglate”. Nuestro fuerte como empresa está en la construcción en tiempo y forma y es por eso que nos integramos verticalmente - con la ayuda de profesionales de arquitectura y diseño - en la etapa de diseño. Es decir, podemos pensar que el diseño es la antesala a lo que realmente buscas: tener tu casa transformada según tus gustos y preferencias. Todo lo que conlleva la transformación, es donde más valor vas a notar de parte nuestra.
El recorrido, en corto:
Primera conversación y visita: entendemos qué querés, miramos el depto (fotos, plano si lo tenés) y te damos un rango de inversión y plazos.
Diseño: proyectamos alternativas y ajustamos con tu feedback
Oferta vinculante: monto, plazo y especificaciones claros
Contrato: respalda lo acordado
Obra con informe semanal: cada semana recibís avance con fotos y descripción de lo realizado en tu propiedad
Nuestro personal está en relación de dependencia, con ART y SVO, y aseguramos al propietario durante la obra. No es un detalle menor: en CABA, cuadrillas informales son uno de los miedos más razonables que escuchamos. Nosotros laburamos en blanco y con la obra respaldada.
Más detalle del proceso: renovarqui.com/nuestro-proceso-de-remodelacion.
Permisos en CABA (aviso de obra/consorcio)
En Capital, según el tipo de trabajo, puede hacer falta un aviso de obra o un permiso ante el GCBA. En RenovArqui ayudamos con la gestión del permiso cuando corresponde y asesoramos para el aviso de obra, que en muchos casos el propietario puede tramitar de forma ágil.
Los permisos del consorcio (autorizaciones de administración, reglamento interno, horarios, etc.) quedan a cargo del cliente. Te decimos qué suele pedir el edificio; la gestión con administración es tuya.
No hay una receta única para todos los edificios: por eso lo revisamos con tu caso concreto antes de arrancar.
Un caso real: Palermo Soho
En un departamento en Palermo Soho integramos la cocina al living-comedor, renovamos instalaciones eléctricas, de gas, agua y desagües, cambiamos pisos y revestimientos, resolvimos iluminación y guardado, y dejamos el depto pintado y terminado. El proceso incluyó diseño iterativo, definición de materiales y un plan de obra con el departamento deshabitado.
Podés ver el desarrollo completo acá: Remodelación integral en Palermo Soho.
¿Empezamos?
Contanos qué querés hacer con tu departamento. Con fotos y el plano (si lo tenés), te damos un rango de inversión y plazo en la primera reunión.
FAQ
¿Qué es una remodelación integral de departamento?
Es una renovación de conjunto: espacios, instalaciones y terminaciones, con un plan único. Va más allá de una refacción puntual (pintura, un piso o un cambio aislado).
¿Qué incluye y qué no incluye?
Suele incluir demolición, instalaciones, pisos y revestimientos, baño y cocina, muebles según alcance, pintura y coordinación. Quedan del cliente, entre otras cosas, permisos de consorcio, mudanza y lo que no esté en el contrato.
¿Cuánto demora?
Depende del m², el alcance y si el depto está libre. Como referencia: un 2 ambientes de ~45 m², deshabitado, lun–vie 8 h y sin imprevistos graves, ronda ~4 meses; eléctrica y sanitaria, cerca de 1,5 meses cada una dentro de ese ejemplo.
¿Puedo vivir en el depto durante la obra?
Idealmente no. A veces se puede avanzar por sectores; se evalúa en la visita inicial porque impacta plazo y logística.
¿Cómo es el proceso con RenovArqui?
Diseño + obra: reunión y rango, proyecto, oferta vinculante, contrato y obra con informe semanal con fotos. Personal en blanco (ART/SVO) y seguro al propietario durante la obra.
¿Quién gestiona los permisos?
Ayudamos con el permiso ante GCBA cuando corresponde y asesoramos sobre el aviso de obra. Los permisos de consorcio son a cargo del cliente.
¿Tenés dudas? Hablemos.
Acerca de nosotros
Empresa especialista en la remodelación de departamentos en Capital Federal.
Belgrano, Palermo, Recoleta, Retiro, Villa Urquiza, Villa Ortúzar, Caballito, Colegiales, Coghlan, Saavedra, Nuñez.
RenovArqui S.A.S.
CUIT: 33-71872917-9
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