Aviso de obra CABA vs permiso de obra: guía para remodelar
Qué trámite suele alcanzar, quién lo pide y cómo te asesoramos. Si estás por remodelar el baño, la cocina o el departamento, una de las primeras dudas es si hace falta un permiso de la Ciudad. Hay dos trámites distintos: el aviso de obra CABA y el permiso de ejecución de obra civil.
Por Eduardo Danós, ingeniero civil matriculado en el CPIC.
Respuesta rápida
En las remodelaciones típicas de un departamento en CABA - revestimientos, baño o cocina sin tocar la estructura ni sumar metros - suele alcanzar el aviso de obra. Si hay demolición estructural, ampliación de superficie u obra de mayor envergadura, corresponde un permiso de ejecución de obra civil, con registro de plano previo y un profesional responsable. En las obras de RenovArqui suele necesitarse solo el aviso. El responsable de obtenerlo es el propietario. Nosotros asesoramos y acompañamos el proceso, pero no tramitamos el aviso en su nombre. El alcance exacto se confirma con la ficha oficial y con el proyecto.
Qué es el aviso de obra y qué es el permiso
El que corresponde depende de lo que se va a hacer en el departamento, no del monto de la obra.
El aviso de obra
El aviso de obra es una declaración jurada. Sirve para mantenimiento y modificaciones en edificios existentes que no comprometen la estructura.
La ficha oficial incluye reemplazar o ejecutar en interiores contrapisos, solados, revoques, revestimientos y cielorrasos; abrir o demoler vanos y levantar tabiques no portantes, de acuerdo con la subdivisión de locales; y modificar instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, térmicas o de prevención contra incendios, si no aumentan la capacidad.
Lo pide el propietario. Puede contar con un profesional habilitado, pero la ejecución es de exclusiva responsabilidad del propietario. Se inicia en TAD, con tu cuenta miBA.
El permiso de ejecución de obra civil
El permiso de ejecución de obra civil entra cuando la obra es de mayor envergadura: demoliciones o alteraciones de la estructura, obra nueva o ampliaciones.
Antes hace falta un registro de plano en etapa proyecto vigente y un profesional responsable. Ese registro vale dos años desde su emisión, según la ficha. La Ciudad clasifica estas obras en micro obra (hasta 50 m²), obra menor, media y mayor. El costo es variable, según la Ley Tarifaria vigente.
Casos típicos en un departamento
Esta tabla es orientativa. Qué trámite corresponde se confirma con la ficha vigente y, si hay duda, con un profesional. En nuestras obras de departamento suele alcanzar el aviso.
Si vas a rehacer el baño completo, en nuestra página de remodelación de baño te contamos cómo trabajamos.
Cómo se tramita el aviso de obra
Este es el trámite más frecuente en nuestras obras. El orden habitual es primero el Informe de Dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, y después el aviso ante el GCBA.
Quién lo pide
El responsable de solicitar el aviso es el propietario del inmueble. También puede hacerlo un inquilino o un concesionario, con autorización del propietario. La ficha del trámite contempla que un tercero lo gestione con un apoderamiento, pero en RenovArqui no tramitamos el aviso en tu nombre: te asesoramos y te acompañamos en el proceso.
El Informe de Dominio
El primer paso es obtener el Informe de Dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. La ficha del aviso lo pide como documentación obligatoria, con una vigencia de 90 días hábiles desde su emisión.
Los propietarios suelen comentar un costo cercano a $18.000 a noviembre 2026 por el Informe de Dominio. Es un dato de RenovArqui, según nos comentan los clientes. La tabla oficial del RPI, vigente desde el 3 de agosto de 2026, publica $6.000 para el Informe 1 común, y el adicional urgente de $12.000 lleva el total a $18.000. Verificá el importe en la tabla de aranceles del RPI al momento de tramitar.
Cargar el aviso en TAD
Con el informe en mano, ingresás a la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD) con tu cuenta miBA y buscás el trámite "Aviso de obra". Ahí cargás la documentación y generás el expediente. En un PH suele pedirse además el reglamento de copropietarios y, si corresponde, la conformidad de los condóminos. Si tramita un inquilino, hace falta la autorización del propietario. En un edificio catalogado se pide una memoria de las tareas y fotos del estado actual.
El aviso se otorga una vez evaluada la documentación exigida. La ficha no publica un plazo fijo de aprobación.
Costo y plazo para terminar la obra
El aviso figura como gratuito, según la ficha oficial y la Ley Tarifaria vigente.
Una vez otorgado, la guía de la Ciudad sobre la realización de la obra indica 180 días para finalizar las tareas del aviso. Ese plazo es para terminar el trabajo, no para que te aprueben el trámite.
Qué pasa si no lo hacés
Una obra sin la autorización que le corresponde, o con un trámite de menor alcance que lo ejecutado, se considera obra en contravención o antirreglamentaria. Lo constata la Agencia Gubernamental de Control. Puede haber multa, clausura o un procedimiento de obra en contravención, según la normativa vigente.
Si el inmueble ya tiene una clausura por falta de permiso de ejecución de obra civil, el aviso puede resultar inviable. La ficha lo distingue: una clausura por falta de aviso se puede regularizar emitiendo el aviso; una clausura previa por falta de permiso no. También puede generar conflictos con el consorcio.
El consorcio es otra cosa
El reglamento de copropiedad, los horarios de obra, el aviso al administrador y la conformidad de los vecinos no reemplazan el trámite ante la Ciudad. Son dos caminos distintos, y en un PH suelen pedirse los dos.
Ante el GCBA, el aviso en propiedad horizontal suele exigir el reglamento de copropietarios y, cuando aplica, la conformidad de los condóminos. Ante el edificio, el reglamento puede fijar horarios, el uso del ascensor, el acopio y la presentación de seguros. Cumplir con uno no te exime del otro.
El gas, aparte
Cualquier modificación o ampliación de la cañería o de los artefactos de gas tiene que hacerla un instalador matriculado. El matriculado presenta el proyecto ante Metrogas (formulario 3.4A), ejecuta el trabajo y pide la inspección (formulario 3.5), de acuerdo con la norma NAG-200.
Ese circuito es independiente del aviso o del permiso municipal. Aunque el cambio entre en el aviso ante la Ciudad, el gas se habilita por otro lado, con el gasista y la distribuidora.
Cómo te acompaña RenovArqui
En las remodelaciones de departamento que hacemos, suele alcanzar el aviso de obra. Qué trámite corresponde lo vemos con el alcance del proyecto. En la primera visita relevamos el espacio, después trabajamos el Proyecto Preliminar y, cuando el diseño está definido, te entregamos en persona la Oferta de remodelación. En el contrato quedan el monto, el plazo y las especificaciones.
El responsable de obtener el aviso sos vos, como propietario. Te asesoramos sobre qué trámite suele corresponder, qué papeles reunir y el orden, del Informe de Dominio al aviso en TAD. No tramitamos el aviso en tu nombre.
Antes de empezar hacemos la reunión pre-obra. Ahí se coordinan los cuidados con el edificio. Los permisos del consorcio quedan a tu cargo, y te decimos qué suele pedir la administración.
El detalle está en nuestro proceso de remodelación. Los resultados se ven en nuestras obras.
Coordinemos una visita
Contanos qué querés hacer en tu departamento. En la primera reunión, con fotos y el plano si lo tenés, te damos un rango de inversión y plazo. El presupuesto es sin cargo y sin compromiso, y te respondemos en menos de 8 horas.
Vamos a estar con vos en cada etapa, para que la obra salga como la pensaste.
Preguntas frecuentes
Necesito aviso de obra o permiso para remodelar un departamento en CABA
Para tareas de mantenimiento y modificaciones en un edificio existente que no tocan la estructura - por ejemplo reemplazar revestimientos, solados o tabiques no portantes, o cambiar instalaciones sin aumentar la capacidad - el Gobierno de la Ciudad prevé el aviso de obra. Si la obra implica demoliciones estructurales, ampliar superficie o intervenciones de mayor envergadura, corresponde un permiso de ejecución de obra civil, con registro de plano previo y un profesional responsable. En las remodelaciones típicas de departamento que hace RenovArqui suele alcanzar el aviso. El alcance exacto se confirma con la ficha oficial y con el proyecto.
Quién tiene que tramitar el aviso de obra
El propietario del inmueble es el responsable de solicitar el aviso ante el GCBA, por TAD, con tu cuenta miBA. Puede haber un inquilino o concesionario con autorización, o un tercero con apoderamiento, pero la ejecución de las tareas del aviso es de exclusiva responsabilidad del propietario. RenovArqui asesora y acompaña: qué trámite corresponde, qué papeles reunir y el orden: Informe de Dominio y después el aviso. No reemplazamos al propietario como titular del trámite.
Qué documentación pide el aviso y cuánto cuesta
La ficha oficial pide como obligatorio el Informe de Dominio, con vigencia de 90 días hábiles desde su emisión. En un PH suele sumarse el reglamento de copropietarios y, si aplica, la conformidad de los condóminos. Si tramita un inquilino, hace falta la autorización del propietario. En un edificio catalogado se piden memoria de las tareas y fotos del estado actual. El aviso figura como gratuito. El informe se paga en el Registro de la Propiedad Inmueble. Los propietarios suelen comentar un costo cercano a $18.000 a noviembre 2026, según nos cuentan. La tabla oficial del RPI publica $6.000 para el Informe 1 común, y el adicional urgente lleva el total a $18.000. Verificá el importe en dnrpi.jus.gob.ar al momento de tramitar.
Qué pasa si hago la obra sin aviso
La obra puede considerarse en contravención. Puede haber multa o clausura, según la normativa vigente, y un procedimiento de la Agencia Gubernamental de Control. Si ya hay una clausura por falta de permiso de ejecución, el aviso puede resultar inviable. También puede complicar la relación con el consorcio.
El trámite del consorcio reemplaza al de la Ciudad
No. El reglamento, los horarios y la conformidad de los vecinos no reemplazan el aviso o el permiso ante el GCBA. En un PH la Ciudad suele pedir además el reglamento, y a veces la conformidad de los condóminos.
El aviso municipal cubre también el gas
No. Cualquier modificación o ampliación de cañería o artefactos requiere un instalador matriculado y el circuito de Metrogas, independiente del aviso o del permiso de la Ciudad.
Acerca de nosotros
Empresa especialista en la remodelación de departamentos en Capital Federal.
Belgrano, Palermo, Recoleta, Retiro, Villa Urquiza, Villa Ortúzar, Caballito, Colegiales, Coghlan, Saavedra, Nuñez.
RenovArqui S.A.S.
CUIT: 33-71872917-9
Contacto
info@renovarqui.com
© 2026. All rights reserved.
+54 11 3026 3311
